Maison gersoise rénovée - DPE C/A

Charmante gasconne rénovée avec dépendances sur terrain arboré de 2 700 m²

Belle opportunité ! Cette maison en excellent état est proposée à un prix particulièrement attractif, inférieur aux prix du secteur. Soigneusement entretenue, elle offre des prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux importants. Les propriétaires souhaitent concrétiser rapidement leur projet immobilier, ce qui explique son positionnement tarifaire très compétitif.

Possibilité d'acquérir plus de terrain.

A 10 mn de Marciac, cette authentique maison gasconne très bien entretenue de 1846 offrant environ 240 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne avec un DPE C/A, panneaux photovoltaîques et pompe à chaleur.

Vous serez séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et ses éléments de caractère : magnifique escalier gascon, pierres apparentes, cheminée avec insert bois et atmosphère chaleureuse. Elle comprend un salon avec cheminée et insert bois, une cuisine dinatoire conviviale ouverte sur l'extériieur, une salle d'eau, 3 WC et quatre chambres.

L'ancienne dépendance attenante qui abritait autrefois un pressoir, a été entièrement restaurée. Elle accueille aujourd'hui un atelier de 50 m² doté d'une grande baie vitrée et d'un bureau. Les murs en pierre apparente et l'étage restauré confèrent à cet espace un cachet unique, idéal pour un atelier d'artiste, un bureau, un espace de réception ou un projet d'habitation complémentaire.

La propriété dispose également de deux garages, d'une dépendance de 80 m2 (ancienne étable) ainsi que d'un grenier aménageable permettant d'imaginer de nouveaux espaces de vie.

Implantée sur une parcelle arborée de 2 700 m², cette maison bénéficie d'équipements performants :pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et isolation des murs exposés au nord.

Situation idéale :

Toutes les commodités à proximité
Écoles maternelle et primaire, collège, pôle santé et commerces accessibles rapidement
À seulement 5 minutes de Miélan
À 10 minutes de Marciac
À 40 minutes d'Auch et de Tarbes
Environnement paisible

Une propriété authentique et lumineuse, idéale pour les amoureux des belles demeures gasconnes, à la recherche d'un cadre de vie paisible avec de multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf.959652