Demeure de caractère datant de 1650 – 7 000 m² de parc

Coup de Coeur, rare sur le secteur !

Demeure de caractère de 1650 en parfait état – 230 m² -7 000 m² de parc arboré - DPE : C – GES : A

A 12 minutes de Marciac et 2 minutes du centre de la ville de Miélan et de toutes les commodités (commerces, pôle santé, écoles et collège), découvrez cette magnifique maison de caractère au calme, sans vis à vis, datant de 1650, entièrement rénovée et entretenue avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Située au bout d'un bout d'un chemin sans passage et édifiée au cœur d'un magnifique parc arboré de 7 000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, calme et verdoyant avec une agréable vue dégagée sur la campagne gersoise et une vue sur les Pyrénées.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à un superbe escalier gascon d'époque qui témoigne de l'histoire et de l'authenticité des lieux. Les poutres apparentes, les beaux volumes et les matériaux de qualité confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante.

La vaste pièce de vie dotée d'un sol en travertin, constitue le cœur de la maison.

Deux grandes cheminées équipées de poêles à bois apportent confort et convivialité tout au long de l'année.

La cuisine familiale s'ouvre sur une belle terrasse de 40 m², idéale pour les repas en extérieur. À l'étage, un grand balcon habillé d'une magnifique glycine dessert l'ensemble des chambres.

La maison comprend :

* Une grande pièce de vie lumineuse avec portes fenêtre ;
* Une cuisine avec accès direct à la terrasse ;
* 4 grandes chambres (dont une suite parentale) ;
* 2 salles d'eau avec douches à l'italienne, (dont une avec chauffage au sol) ;
* Attenant à la maison un atelier et un grand espace couvert ;
* une dépendance pouvant accueillir 3 voitures,
* Une terrasse abritée,
* Un balcon traversant couvert,
* De nombreux espaces de rangement.

Prestations et équipements :

* Pompe à chaleur ;
* Panneaux photovoltaïques récents ;
* Deux poêles à bois récents;
* Adoucisseur d'eau ;
* Piscine hors sol ;
* Rénovation de qualité.

* DPE : C – GES : A

Situation privilégiée :

* 2 minutes de Miélan ;
* 12 minutes de Marciac, réputée pour son célèbre festival international de jazz ;
* 40 minutes de Tarbes (gare ferroviaire et aéroport) ;
* 35 minutes de Auch ;
* 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse ;

Une propriété rare, chargée d'histoire, un emplacement idéal, offrant un équilibre parfait entre charme de l'ancien, confort et qualité de vie au cœur du Gers.

Contactez moi pour une visite, 06 11 09 89 56, Corinne Fourquet
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf.958221